投资性房地产什么时候开始计提折旧？

投资性房地产计提折旧的时间是一个重要的财务和法律问题。我们先了解一下投资性房地产的概念，简单来说，投资性房地产就是企业为了赚取租金或者为了资本增值，又或者两者都有的情况下而持有的房地产。

对于采用成本模式计量的投资性房地产，根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十七条规定，企业应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》的有关规定，对投资性房地产计提折旧或进行摊销。具体到计提折旧的时间，参照固定资产折旧的规定，当月增加的投资性房地产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的投资性房地产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。比如说，你在今年1月1日取得了一处采用成本模式计量的投资性房地产，那么从2月1日起你就要开始对它计提折旧了。

而采用公允价值模式计量的投资性房地产，根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条规定，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。也就是说，如果你的投资性房地产是按公允价值模式计量的，那就不用考虑计提折旧的问题了。