出租是否算投资性房地产？

投资性房地产，通俗来讲，就是为了赚取租金或者让它增值，或者两者都有的房地产。在会计和法律规定里，它有着明确的范围。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的建筑物，是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

对于出租行为，如果是企业拥有产权的建筑物，并且是以经营租赁的方式出租出去，那么一般是可以将其认定为投资性房地产的。比如企业把自己拥有产权的办公楼出租给其他公司使用，就符合已出租的建筑物这一条件，可算作投资性房地产。

不过，这里也有一些特殊情况需要注意。如果是企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也有出租行为，但这并不是为了赚取租金或资本增值，而是为了给职工提供居住便利，带有福利性质，所以这类房屋不属于投资性房地产。另外，如果企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供服务赚取收入，而不是单纯的出租房产，所以其持有目的也不符合投资性房地产的定义，也不能算作投资性房地产。