企业出租土地使用权是否属于投资性房地产？

首先，我们来明确一下投资性房地产的概念。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。这里的房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，企业出租的土地使用权，如果同时满足以下两个条件，就可以确认为投资性房地产。一是与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。也就是说，企业通过出租土地使用权，能够合理预计会收到租金等经济利益。二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。这意味着企业要能够准确核算出取得和持有该土地使用权所发生的成本。

不过，需要注意的是，企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产，而应作为无形资产核算。并且，如果企业以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，也不能确认为投资性房地产。

所以，一般情况下，企业出租的土地使用权，如果符合上述准则规定的确认条件，是属于投资性房地产的。企业在进行会计处理和财务核算时，应按照相关会计准则的要求，对投资性房地产进行确认、计量和披露。