已出租的土地使用权属于投资性房地产吗？

已出租的土地使用权不一定属于投资性房地产。投资性房地产，简单来说，就是企业为了赚取租金或者让资产增值，或者两者都有这个目的而持有的房地产，并且这个房地产要能够单独进行计量和出售 。

根据相关规定，投资性房地产主要包含几种情况，其中已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。比如，A企业通过合法出让手续拿到一块土地，然后以经营租赁的方式租给B企业使用，这种情况下，这块已出租的土地使用权就属于投资性房地产。

不过，有些情况即便土地使用权已出租，也不属于投资性房地产。像以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，就不能确认为投资性房地产。举个例子，C企业从D企业租入一块土地，然后又转租给E企业，这种情况下这块土地使用权就不属于投资性房地产。还有按照国家规定认定的闲置土地使用权，不属于持有并准备增值的土地使用权，也不能作为投资性房地产。

法律依据方面，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出租等相关事宜做了规定，土地使用权出租需符合一定条件 。

相关概念：

投资性房地产：企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的能单独计量和出售的房地产。

经营租赁：是一种租赁方式，出租人将资产出租给承租人使用，承租人支付租金，租赁期相对较短，租赁结束后资产一般归还给出租人。