租赁房产算不算固定资产？

租赁房产一般不算固定资产。

首先，从固定资产的定义来看，固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产，并且企业对其拥有所有权。比如企业自己建造或购买的厂房、办公楼等，这些房产企业拥有所有权且使用期限较长，可作为固定资产。

而租赁房产的情况有所不同，在租赁过程中，企业仅仅获得了房产的短期或长期使用权，所有权仍归出租方所有。例如，企业租赁的办公场地，虽然可以在租赁期内使用，但并不拥有该场地的所有权。所以，从所有权的角度，租赁房产不符合固定资产的定义。

另外，对于出租的房屋建筑，通常应归属于投资性房地产，投资性房地产不属于固定资产，它是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房产，需要单独计量及出售。

综上所述，无论是从所有权角度还是从资产性质分类角度，租赁房产通常都不算固定资产。