土地使用性质是如何分类以及有哪些用途？

土地使用性质的分类有多种方式，用途也各有不同。

首先，按土地所有权性质，分为国有土地和农民集体所有土地。在法律上，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属农民集体所有。比如在城市里买的商品房下面的土地，就是国有土地；而农村村民用来建房子的宅基地，就是集体土地。《土地管理法实施条例》对国有土地范围有明确规定，像城市市区的土地等都属于国有。

按土地用途分类，可分为农用地、建设用地和未利用地。

农用地是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。例如农民用来种植水稻的水田、种植果树的果园等都属于农用地，其用途就是进行农业相关的生产活动。

建设用地指建造建筑物、构筑物的土地，涵盖城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。像城市里的住宅小区、工厂厂房所在土地、公路铁路建设使用的土地等都是建设用地。

未利用地是农用地和建设用地以外的土地，如沙漠、冰川等。这类土地目前大多尚未开发利用，不过在符合规划和相关规定的情况下，也可能会有合理开发利用的可能。

另外，按照获得途径，土地还可分为出让土地和划拨土地。出让土地是政府将国有土地在一段时间内的使用权有偿转让出去；划拨土地一般针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关税费外，不再支付出让金。但当划拨土地要改变用途、经营性质时，需要补交出让金 。