土地使用权能出租吗

土地使用权是可以出租的。简单来说，土地使用权出租就是土地使用者把土地使用权租给别人用，承租人向出租人支付租金。

根据《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十八条规定，土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金。不过，这里有一些条件和要求。

首先，对于出让取得的土地使用权，出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地；要持有国有土地使用权证书，同时具有地上建筑物、其他附着物的所有权证；必须按照出让合同的约定支付出让金；且出租不得违反土地使用权出让合同的规定。

而划拨取得的土地使用权一般不得出租，但符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；签订土地使用权出让合同。

此外，土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同，且该租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。同时，土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同，并且出租人应当依照规定办理登记。