question-icon 烂尾楼认购合同纠纷该怎么处理?

我买的房子成了烂尾楼,认购合同纠纷让我头疼不已。开发商一直拖着,也不知道什么时候能复工。我就想知道具体该通过哪些合法途径、采取哪些措施来处理这种纠纷,维护自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

在处理烂尾楼认购合同纠纷时,可参考以下方法: 首先,尝试与开发商协商。若仅是开发商资金周转困难导致楼宇建设停滞,可给予其一定期限缓解资金压力,期望其能融资后重启建设。 其次,若协商无果,可考虑解除合同并要求退款。根据最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》,商品房消费者主张价款返还,人民法院应当予以支持。 再者,若已交全款,而房屋未完工且不符合交房条件,得以通过诉讼解决。在诉讼中,可主张开发商在商品房买卖合同履行过程中存在严重违约。 另外,要注意保存相关证据,如购房合同、付款凭证等。同时,关注房屋在工商行政部门是否已合法公示。若已公示,可凭借该部门开具的公示证明,配合商品房销售合同、个人身份证明及其他所需资料至房地产管理机构申办房产证。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 最后,若涉及法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,需依照相关规定处理。

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