烂尾楼盘合同纠纷该怎么处理？
我买的房子成了烂尾楼，交了钱却住不进去，心里特别着急。想知道具体有哪些有效的处理办法，能不能顺利拿 到房子或者退回房款，通过什么途径去维护自己的权益比较好。
张凯执业律师
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烂尾楼盘合同纠纷的处理方式，需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：
首先，如果购房者已经交了全款，按照常理是可以得到房屋的。但要是房屋没有完工，不符合交房条件，这种情况下就需要通过诉讼来解决。在诉讼过程中，购房者可以主张在商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约行为。因为开发商未能按照合同约定按时交付符合条件的房屋，这明显违背了合同约定，损害了购房者的合法权益。
其次，购房者可以先前往当地的工商行政管理部门进行查询，了解该房屋是否已经依法公告注销。若得到的答案是肯定的，那么购房者可以凭借工商部门开具的开发商合法注销证明，以及自己所持有的商品房销售合同原件、个人身份证明等相关文件，前往房地产管理部门申请办理房产证。这一做法的法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，该条规定行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。在烂尾楼的情况中，开发商的行为存在过错，导致购房者权益受损，所以应当承担相应责任。
最后，如果涉及到发包人与承包人之间围绕工程款的确定与工程款的支付时间产生分歧，或者存在工期延误及由此产生的违约金约定标准过高等问题，各当事人需要根据实际情况，结合相关证据，通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。总之，在面对烂尾楼 盘合同纠纷时，购房者要积极维护自己的合法权益，通过合法途径解决问题。