房产烂尾楼该如何维权?
我买的房子成了烂尾楼,现在不知道该怎么办。开发商一直没有交房的动静,我担心自己的钱打了水漂。想了解具体有哪些合法有效的维权途径,以及维权过程中需要注意哪些要点。
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在面对房产烂尾楼的情况时,购房者可以通过以下几种常见的方式来维权: 首先,要求开发商支付违约金。购房合同中通常会对交房时间有明确约定,开发商未按时交房构成违约。如果逾期时间不长,购房者可依据合同约定,按照逾期天数,以每天为单位向开发商索赔。例如,合同约定逾期每天赔偿万分之一的房价款,若房价100万,逾期10天,可索赔1000元。 其次,若开发商逾期时间超长,或者在购房者催告之后3个月仍未交付房屋,购房者可以行使撤销购房协议的权益,通知开发商退款并补偿损失。比如,开发商逾期交房超过一年,且经多次催告仍无交房迹象,购房者就可以要求解约退款。 不过,这里有个特殊情况需要注意,如果开发商濒临破产,一般不宜马上解约。因为一旦进入破产程序,购房者作为普通债权人,可能在破产清算中难以全额收回购房款。在这种情况下,购房者应密切关注开发商的破产重整情况,积极参与相关程序,争取通过重整让房产项目继续建设,以实现自己的住房权益。 另外,如果烂尾部分不影响购房者购买的房屋,购房者可按照合同约定的期限,要求开发商交房,并办理房产证。

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