房产烂尾楼该如何维权？

在面对房产烂尾楼的情况时，购房者可以通过以下几种常见的方式来维权：

首先，要求开发商支付违约金。购房合同中通常会对交房时间有明确约定，开发商未按时交房构成违约。如果逾期时间不长，购房者可依据合同约定，按照逾期天数，以每天为单位向开发商索赔。例如，合同约定逾期每天赔偿万分之一的房价款，若房价100万，逾期10天，可索赔1000元。

其次，若开发商逾期时间超长，或者在购房者催告之后3个月仍未交付房屋，购房者可以行使撤销购房协议的权益，通知开发商退款并补偿损失。比如，开发商逾期交房超过一年，且经多次催告仍无交房迹象，购房者就可以要求解约退款。

不过，这里有个特殊情况需要注意，如果开发商濒临破产，一般不宜马上解约。因为一旦进入破产程序，购房者作为普通债权人，可能在破产清算中难以全额收回购房款。在这种情况下，购房者应密切关注开发商的破产重整情况，积极参与相关程序，争取通过重整让房产项目继续建设，以实现自己的住房权益。

另外，如果烂尾部分不影响购房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证。