question-icon 破产清算时业主只想要房子可以吗?

我买的房子开发商破产清算,我就想要回自己买的这套房子,不想让他们给我退款啥的,不知道在法律上能不能行,想了解下在这种破产清算的情况下,业主只要求拿房子合理合法不?
展开 view-more
  • #破产清算
  • #房屋买卖
  • #业主权益
  • #合同履行
  • #消费购房
answer-icon 共1位律师解答

在破产清算的情形下,业主是否只能要求房子,这需要从多个方面进行分析。 首先,从法律概念上来说,破产清算是指当债务人的全部资产无法清偿到期债务时,债权人通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿,从而使债务人免除不能清偿的其他债务,并由法院宣告破产解散。对于购买房屋的业主而言,其与开发商之间存在房屋买卖合同关系。 根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果业主与开发商签订的房屋买卖合同合法有效,且业主已经按照合同约定支付了全部或者大部分购房款,那么业主有权要求开发商按照合同约定交付房屋。 然而,在开发商破产清算的实际情况中,事情可能不会如此简单。因为开发商进入破产程序后,其资产将由管理人进行接管和处置。如果房屋已经建成且具备交付条件,从保护消费者权益的角度出发,业主要求交付房屋的诉求通常会得到一定程度的支持。最高人民法院相关司法解释也体现了对消费性购房人的优先保护。 但如果房屋尚未建成,或者存在抵押等权利受限的情况,业主只想要房子可能会面临诸多困难。例如,若房屋已被抵押给银行等债权人,银行可能对房屋享有优先受偿权,在这种情况下,业主能否顺利拿到房子就存在不确定性。 此外,如果开发商的资产不足以清偿所有债务,为了保障全体债权人的公平受偿,可能需要对破产财产进行统一分配,此时业主可能需要与其他债权人共同参与分配程序,而不一定能单纯地获得房子。 综上所述,破产清算时业主并非只能要求房子,也不是必然能够得到房子,具体情况要根据合同履行情况、房屋现状、开发商资产状况以及相关法律规定等来综合判断。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系