家庭小工厂拆迁补偿金额如何确定？

我家里经营了一个小工厂，现在听说要拆迁。心里特别没底，不知道能拿到多少补偿。想了解下具体是怎么计算补偿金额的，都有哪些项目能获得补偿，希望能有人给讲讲这方面的详细情况。
张凯执业律师
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家庭小工厂拆迁补偿金额的确定较为复杂，涉及多个方面。


首先是拆迁资产补偿：

- 对于不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，会根据其价值进行补偿。比如房屋，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿，其价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

- 因搬迁造成损失的机械设备，若不可移动设备，补偿标准按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算；可移动设备则补偿搬迁费、安装费，具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。


其次是拆迁费用补偿：

- 搬迁前期费用，像找新场地、安排临时存放物品地点等产生的费用。

- 搬迁过程中发生的停工费用，这是由于工厂搬迁导致暂时无法正常生产经营的损失。

- 机械设备调试修复费用，设备搬到新地点后需要调试和可能的修复产生的费用。

- 材料拆除、包装运输费用，拆除相关设施和运输材料等花费。

- 员工解聘补偿费，如果因拆迁要解雇员工，依据《劳动合同法》，需要支付解除劳动合同的经济补偿金。


最后还有基于拆迁政策的奖励费用，例如快速拆迁费、拆迁奖励费等，具体数额由当地拆迁政策确定。


总之，家庭小工厂拆迁补偿要综合多方面因素计算，而且不同地区可能存在差异。相关概念：拆迁资产补偿 拆迁费用补偿 奖励费用补偿

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