回迁房被开发商一房二卖该如何维权?
买了回迁房,结果发现开发商又卖给了别人,心里特别着急。想知道这种情况下,自己具体该怎么做才能维护好自身权益,比如有哪些途径可以选,能争取到什么样的赔偿等。
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如果回迁房被开发商一房二卖,首先要明白这是严重侵犯您权益的事。 “一房二卖”,简单说就是开发商把同一套回迁房卖给了两个不同的买家。 从法律角度看,《民法典》有相关规定来保障您的权益。 您可以通过以下几种途径维权: 一是协商。尝试和开发商友好沟通,讲清道理,要求其承担责任,比如履行和您的合同,交付房屋;若无法交付,退还已付款项、支付利息并赔偿损失。 二是投诉。向当地房地产管理部门反映开发商一房二卖的违法违规行为,相关部门会介入调查和协调处理。 三是仲裁或诉讼。若协商不成,您有合同约定仲裁条款,可申请仲裁;没有则向法院起诉。 关于合同效力,如果是恶意串通签订的合同,不具有法律效力;基于欺诈签订的,经法院撤销后无效。 您的权益方面,若合同有效,可要求开发商继续履行合同交房;若合同无效或被撤销,有权收回已付房款及利息,还可要求开发商赔偿损失,损失包括直接损失和预期利益损失。如果开发商存在恶意欺诈,您还可能获得不超过已付购房款一倍的赔偿,但如果开发商不是房地产开发企业,惩罚性赔偿责任可能不被支持。 在整个维权过程中,要注意收集和保留好关键证据,比如回迁协议、付款凭证、与开发商的沟通记录等,这对维护您的权益至关重要。

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