回迁房虚假宣传误导消费该如何进行赔偿?

最近看中一套回迁房,但发现开发商宣传与实际不符,心里很郁闷。想知道这种情况下,具体赔偿该怎么算,有哪些途径可以维护自己权益。
张凯执业律师
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回迁房虚假宣传误导消费的赔偿问题,需要分情况来看:


首先,赔偿原则方面,如果购房者因为开发商的虚假宣传遭受了经济损失,那么赔偿一般以实际损失为准。比如因为虚假宣传,购房者额外支付了一些不必要的费用,或者房子的实际价值与宣传不符导致的差价等,这些都可以作为实际损失要求赔偿。如果难以衡量实际损失的具体数额,则按侵权所得收益进行赔付,也就是开发商通过虚假宣传所获得的利益。若购房者遭受欺诈,还可依据与开发商签订的合同索求相应违约赔偿,例如合同中约定了某些关于房屋的条件,而实际不符,开发商需承担违约责任。


其次,赔偿的具体标准方面,一般消费者可以要求其增加赔偿,即按照购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍增加赔偿,若增加的赔偿不足500元的,则按照500元赔偿。例如购房款是10万元,那么可以要求增加赔偿30万元。另外,如果房地产开发企业违反约定进行误导性宣传,还可能需要承担违约责任,包括但不限于双倍偿还定金以弥补购房者因此而遭受的经济损失。


最后,关于维权途径,如果发现开发商发布了虚假宣传信息,可以选择向当地工商管理部门进行投诉,相关部门会在收到投诉后的七个工作日内依法依规展开调查处理,并及时通知消费者。还可以尝试与经营者进行友好协商解决问题;寻求消费者协会或其他合法组建的调解组织进行调解;向主管行政部门提出投诉;依照事先与经营者共同商定的仲裁协议,依法申请仲裁;或者依照法律程序,向人民法院提起诉讼。

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