question-icon 商品房虚假宣传该如何进行处罚?

最近看中一套商品房,发现开发商宣传与实际不符,担心权益受损。想了解具体法律上对这种虚假宣传行为有哪些明确的处罚方式,以及购房者该如何维护自身权益。
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answer-icon 共1位律师解答

商品房虚假宣传的处罚方式主要有以下几种: 首先,从民事责任方面来看,若购房者因开发商的虚假宣传遭受经济损失,开发商应承担赔偿责任。赔偿金额一般依据购房者的实际损失确定;若实际损失难以量化,则以侵权行为人在侵权事件中获取的利益为参考确认赔偿金额。例如,开发商虚假宣传小区有高端健身房,但实际没有,购房者因该宣传购房后可要求赔偿。如果购房者与开发商签订的合同中有相关条款,购房者还可依据合同条款寻求违约赔偿。这是基于民事法律中保护当事人合法权益,违约方需承担违约责任的原则。 其次,从行政责任角度,根据《反不正当竞争法》规定,对经营者利用广告或其他方法,对商品作虚假宣传的,工商行政管理机关应当责令停止违法行为,消除影响,可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款。同时,相关部门还可能责令开发商限期改正,若逾期不改正,会上报相关部门并给予罚款。比如开发商宣传楼盘绿化率达50%,实际只有20%,经调查核实后,相关部门可对其进行行政处罚。 最后,如果开发商的虚假宣传行为情节严重,构成犯罪的,还可能要承担刑事责任,但这种情况相对较少。购房者若遭遇开发商虚假宣传,可先与开发商协商解决;协商不成,可向当地的房管部门投诉,投诉时要准备好充分的相关证据;也可通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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