买到虚假宣传的商品房该怎么维权?

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张凯执业律师
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当买到虚假宣传的商品房时,可通过以下途径维权:


首先,向相关行政部门投诉。若发现开发商存在虚假宣传嫌疑,可携带相关证据到房地产管理局、工商行政机关等部门投诉。这些部门会依法对开发商作出处罚,可能包括要求开发商对消费者退款或支付违约金等。


其次,考虑集体起诉。业主们可以自发组成维权联盟小组,集体搜集开发商违法违规的证据,然后集体委托代理律师进行起诉。专业的房产纠纷律师熟悉维权方式,能更好地维护业主权益。


再者,借助媒体、舆论维权。消费者可集体组织去论坛、报社等媒体散播相关消息,给开发商形成压力。


从法律依据来看,《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时,第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。也就是说,如果中介机构在签署合同时有意隐瞒房屋真实情况,构成欺诈,委托方有权宣布合同无效,并要求中介机构赔偿损失。


另外,如果因开发商虚假宣传造成损失,将依据实际造成的损失额进行赔偿;若无法准确计算实际损失大小,则依照侵权方在欺骗过程中所获利润予以确认。

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