拆迁房遭遇一房二卖的情况该怎么办？

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张凯执业律师
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当遇到拆迁房一房二卖的情况时，需要根据合同的效力来采取不同的处理方式。


首先，要明确合同的效力。如果是生效合同，签署方有权要求开发者按照合同约定履行义务并交付房屋。这是基于合同的法律效力，双方都应当遵守合同的约定，开发商有责任将房屋交付给合法的购买者。


对于可撤销合同与无效合同的签署方，自知晓一房二卖情况之日起一年内，有权向法院或仲裁机构请求废止该等合同。同时，还可以追偿开发商退还的房屋价款及其产生的利息，以及不超过房价总额一倍的赔偿。这是为了保护购买者的合法权益，使其在遭受损失时能够得到相应的补偿。


如果双方之间已经签定了仲裁协议或条款，那么也可以申请仲裁机构进行仲裁。仲裁是一种解决争议的方式，具有专业性和高效性，仲裁机构会根据相关法律和事实作出裁决。


若无法通过协商或仲裁解决问题，还可以依法向法院提起诉讼。通过法律途径来维护自己的权益，法院会根据具体情况进行审理和判决。


相关法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》等相关法律法规中，这些法律明确规定了合同的效力、违约责任以及当事人的权利和义务等内容，为处理拆迁房一房二卖问题提供了法律保障。

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