question-icon 为什么没有厂房租赁合同?

我打算租个厂房来开展我的小生意,和房东谈好了租金、租期这些事,都准备搬进去了,可房东一直没跟我签厂房租赁合同。我有点担心之后出问题没个书面凭证,想知道为啥会没有这个合同,不签合同对我有啥影响呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁厂房的过程中,没有签订厂房租赁合同可能存在多种原因。从房东角度来看,有可能是疏忽,没有意识到签订书面合同的重要性;也可能是故意拖延,比如想在后续根据市场行情随时提高租金或者变更租赁条件等。 从法律层面来讲,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果没有签订书面的厂房租赁合同,当租赁期限超过六个月时,就会被认定为不定期租赁。 对于不定期租赁,出租人和承租人都可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。这对于承租人来说,存在很大的不确定性,可能会面临突然被要求搬离厂房的情况,给自己的生产经营带来不便和损失。而且,没有书面合同,一旦双方在租金、维修责任、厂房使用范围等方面发生争议,很难举证证明自己的主张,维护自身合法权益。所以,建议你积极与房东沟通,要求签订书面的厂房租赁合同,明确双方的权利和义务。

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