question-icon 签订厂房租赁合同需要注意哪些方面?

我打算租个厂房做点小生意,第一次接触厂房租赁,不太清楚签合同的时候都得注意些啥。就怕合同里有啥陷阱,到时候权益得不到保障,所以想问问签订厂房租赁合同具体要注意哪些关键的地方呢?
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answer-icon 共1位律师解答

签订厂房租赁合同,有诸多方面需要留意。首先是厂房基本信息,要明确厂房地址、面积、结构等 ,保证和实际需求相符。打个比方,要是你需要特定面积的厂房来放置设备进行生产,结果实际厂房面积不够,那就会耽误生产。这是依据《民法典》第七百零四条规定,租赁合同内容应包含租赁物相关信息。 接着是租赁期限,要确定起止日期,对于长期租赁,最好约定合理的租金调整方式,像按年递增一定比例。并且要对续租、提前解约等情况作出约定。因为《民法典》第七百零五条提到,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效,所以这方面得谨慎。 租金及支付方式也很关键,要明确租金金额、支付周期,如按月、季度或年支付,还要约定逾期支付的违约责任。防止出现租金支付方面的扯皮。 厂房用途也要规定好,只能用于特定合法用途,避免承租方将厂房用于违法活动牵连出租方。 维修责任方面,要区分厂房主体结构和附属设施的维修责任归属,一般主体结构由出租方负责,附属设施由承租方负责 。 转租条款若承租方有转租需求,得明确是否允许转租以及转租的条件和程序。 拆迁补偿问题也不容忽视,若遇拆迁,要约定拆迁补偿款的分配方式,如承租方对自身投入的装修、设备等补偿的获取方式。

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