question-icon 拆迁房出现一房二卖的情况该怎么处理?

最近遇到了拆迁房一房二卖的事儿,我签了购房合同,结果发现房子又卖给别人了。我很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,具体该通过哪些合法途径来解决这个麻烦事儿,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在处理拆迁房一房二卖的情况时,有以下几种常见的处理方式: 首先,遵循合同协议。如果两份合同均未履行,应当坚持先签订的原则,即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权,后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权,但可以要求卖方承担违约责任。合法合同的缔约方有权利强制开发商履行合约并交付出售房产。 其次,若协议无效,则可以申请基层组织调解。这是一种较为温和的解决方式,通过基层组织的介入,促使双方协商解决纠纷。 再次,如调解失败,则可以依法上诉至法院。适宜调解的民事纠纷,法院将先进行调解,但当事人明确表示不愿调解的情况除外。法院会根据具体情况进行判决,违约方需承担民事责任,如继续履行、补救措施、赔偿损失等,以保障各方权益。 另外,若双方已签定仲裁协议或条款,亦可申请仲裁机构仲裁。平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可提交仲裁机构仲裁。 相关法律依据主要有《民法典》第四百七十条规定,合同应包含当事人身份信息及住址、标的物描述、数量表述、品质要求、价格或报酬金额、规定支付时间与地点及支付方式、违约责任承担、争议解决方案等内容。《民事诉讼法》第一百二十二条规定,适宜调解的民事纠纷,法院将先进行调解,但当事人明确表示不愿调解的情况除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定,平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可提交仲裁机构仲裁。

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