回迁房一房二卖构成诈骗该怎么处理?

我买了回迁房,后来才知道卖家又把这房子卖给了别人,感觉自己被骗了。我想知道这种回迁房一房二卖构成诈骗的情况,法律上具体会怎么处理,我又该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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回迁房一房二卖构成诈骗的处理方式,需要根据具体情况来分析,涉及到民事和刑事两个方面:


从刑事方面来看,这种行为可能构成合同诈骗犯罪。合同诈骗犯罪是指以非法侵占他人财物为目的,利用合同手段进行诈骗,且骗得金额达到法律规定标准的行为。依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,在签订和履行合同过程中,以非法占有为目的,骗取对方当事人财物,数额较大者,将面临三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金;若数额巨大或存在其他严重情节,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;而对于数额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或没收财产。


从民事方面来看,如果合同是恶意串通签订的,那么该合同不具有法律效力;如果是基于欺诈而签订的,经法院撤销后,合同也不具有法律效力,相关依据是《中华人民共和国民法典》第一百四十三条。


如果遭遇回迁房一房二卖诈骗,首先要迅速搜集并整合相关的证据材料,例如购房合同、支付款项的收据以及与卖方之间的通信往来记录等。可以尝试与对方协商解决,若协商不成,可以通过民事诉讼等法律途径维护自身合法权益,也可以及时报警,让司法机关介入处理。

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