买卖合同已备案还能抵押吗

买卖合同已备案，一般情况下房地产开发企业不能再对该房产进行抵押。

购房合同备案制度，简单来说，就是为了约束开发商的行为。一方面能督促开发商赶紧把房子建好，按约定时间给业主办理产权证书；另一方面能防止开发商把同一套房子卖给多个买家，出现“一房多卖”的情况。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 。从这里也能看出，备案是对房产交易规范管理的一种方式，备案后的房产对购房者权益是一种保障，开发商不能随意处置已备案房产拿去抵押。

不过，如果是其他特殊情况的抵押（比如购房者自己要抵押这套已备案的房产用于合法借贷等），这和开发商抵押的性质不同，具体要看相关规定和流程，并且要符合法律法规要求和相关部门的规定。

相关概念：

商品房预售许可证：开发企业进行商品房预售时，需要向城市、县房地产管理部门办理预售登记后取得的证件，只有取得这个证，才可以合法预售商品房。

购房合同备案制度：为规范房屋交易行为，保障交易安全和市场秩序，要求房屋买卖双方在合同签订后进行备案登记的制度 。