question-icon 没签租赁合同定金能退吗

我之前想租个房子,给房东交了定金,但是后来一些情况导致还没签租赁合同。我现在想知道这笔定金能不能退啊?就想了解下在这种没签合同的情况下,定金退还的具体规定是怎样的。
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在没有签订租赁合同的情况下,定金能不能退要分不同情况来看。 首先,如果是支付定金的一方违约,不想签订租赁合同了,那么按照法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。简单说就是您作为交定金的人不想租了,那定金一般要不回来。比如您交了定金后又找到了更合适的房子,不想租这个了,这种情况定金就退不了。 其次,如果是收受定金的一方违约,也就是房东这边不想出租或者因为他的原因导致不能签订租赁合同,那么收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。例如房东突然把房子卖给别人了,没办法租给您,那他不仅要退您定金,还得再多给您一倍定金作为赔偿。 最后,要是因为不可归责于双方当事人的事由,导致租赁合同没签订,定金应当退还。像政策突然变动,这个房子不能出租了,或者出现不可抗力因素,那定金就得退给您。 相关法律依据是《民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 相关概念: 定金:是指当事人约定一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。 债务人:就是需要履行债务的一方,在租赁合同定金场景里,支付定金的租客和收受定金的房东都可能成为债务人,要看具体谁承担履行合同相关债务。 合同目的:就是双方当事人签订合同想要达到的目标,在租赁这里,租客目的可能是获得房屋使用权,房东目的可能是获得租金收益等 。

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