question-icon 租房交定金没签合同反悔了还能退吗

我前段时间看中了一套出租房,当时为了把房子定下来就交了定金,可还没签正式合同呢,现在我又不想租了,就想问问这种情况下交的定金能不能退呀,我也不太懂这方面的规定,希望能得到准确的回复。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房时交了定金但没签合同,定金能不能退需要分情况来看。 首先,定金是一种债权担保,简单来说,就是为了保证合同能顺利履行。根据《民法典》第五百八十六条规定,定金合同自实际交付定金时就成立了。而且定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是交付定金的一方按照约定履行其义务的,定金能退,比如之后顺利签订合同并正常履行租房相关义务,定金可以抵作租金或者收回。要是收取定金的一方违约了,比如房东突然把房子租给别人了,那房东应当双倍返还定金。 然而,如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,那就无权请求返还定金。就像您交了定金后反悔不租了,这种情况一般来说房东是有权不退还定金的。不过也不是绝对不能退,您可以和房东友好协商,看能不能退还部分定金。比如您有一些合理的特殊原因导致不能租了,也许房东会考虑退还。另外,如果是因为双方对租房合同的一些关键条款无法协商一致,导致最终没能签合同,这种情况也有理由要求退还定金 。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,交付定金的一方和收受定金的一方通过这种方式来保障合同的履行。 定金合同:自实际交付定金时成立,规定了双方关于定金的权利和义务。

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