租房还未签合同,退定金是否有效?
我最近打算租房子,给房东交了定金,但还没签正式合同。现在因为一些个人原因不想租了,想知道这种情况下我要求退定金有没有法律效力,能不能把定金拿回来,想了解这方面具体的法律规定。
展开


在租房时,即便还未签订合同,退定金是否有效需要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,定金合同自实际交付定金时成立。这是什么意思呢?就是说当你把定金交给房东那一刻,定金合同就开始生效啦。 如果是你作为承租人反悔不租了,也就是给付定金的一方不履行后续签订租赁合同的义务,那么房东有权不退还定金。因为定金的作用就是保证双方能履行后续的合同义务,你违约了,定金就作为对房东的补偿,通常是要不回来的。 要是房东违约,比如他突然不想把房子租给你了,即收受定金的一方不履行约定,按照《民法典》第五百八十七条规定,房东应当双倍返还定金给你。 还有一些特殊情况,比如由于不可归责于双方的原因导致租赁合同无法签订,像房屋存在法律上的瑕疵,是未经批准的临时建筑等,那么房东也应当返还定金。 另外,如果你们双方通过口头或短信等形式达成了一定协议,这种协议在法律上可能被视为具有约束力的合同。要是房东违反了这个口头或短信协议,你也可能有权要求返还定金,但具体情况还得依据实际法律条款和当地司法实践来判断。 相关概念: 定金合同:是一种担保合同,为了确保主合同(这里就是房屋租赁合同)能够顺利履行,交付定金的一方和收受定金的一方达成的一种协议。 定金罚则:就是刚才提到的,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




