question-icon 租房没签合同退定金有效吗

我前段时间打算租个房子,给房东交了定金,但是后来因为一些个人原因又不想租了,还没签正式的租赁合同。现在想问问这种情况下,我要求退定金,这事儿在法律上有效吗?想了解下从法律角度我有没有可能要回这笔定金。
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租房没签合同退定金是否有效,得看具体情况。首先,定金合同自实际交付定金时就成立了。这意味着,只要你把定金给了房东,定金合同就生效了,即便还没签房屋租赁合同,也能依据定金合同维护权益。 要是你反悔不想租了,也就是给付定金的一方不履行后续签合同等约定,致使不能实现合同目的,按照《民法典》第五百八十七条规定,你无权请求返还定金。因为定金是一种保证,用来确保双方履行后续义务,你违约了,定金就作为对房东的补偿,通常不会退还。 要是房东违约,比如他突然不想把房子租给你了,这属于收受定金的一方不履行约定,致使不能实现合同目的,根据上述法律条文,房东应当双倍返还定金。 还有,如果是不可归责于双方的原因,像房屋存在法律上的瑕疵(如未经批准的临时建筑)导致租赁合同无法签订,房东也应当返还定金。 另外,要是双方通过口头或短信等达成了一定协议,这在法律上可能被视为有约束力的合同。要是房东违反这个协议,你也可能有权要求返还定金,不过具体得依据实际法律条款和当地司法实践判断。 相关概念: 定金合同:是一种实践合同,自实际交付定金时成立,是为了担保债权,确保双方履行后续合同义务。 定金罚则:给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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