商品房网签备案后可以抵押吗？网签备案后可以再加人吗？

首先来说商品房网签备案后抵押的问题。商品房网签备案后是不可以抵押的。因为网签和抵押一般都在不动产登记中心办理，系统中网签备案了的房屋，暂时无法办理其他业务。从法律依据来讲，如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人就进行转让（这里可类比为网签备案后抵押这种类似转让的行为），转让行为是无效的。而且要是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效、被撤销或解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这都说明了网签备案后的房屋抵押是不被允许的。

再说说网签备案后加人的问题。如果是开发商已经完成备案，通常是办不成加名字的事情的。因为购房合同一旦备案，就不能随意修改了，购房合同上的人员也就不能修改。不过需要注意的是，房产证可以添加名字。房产证上加名字及办理费用，主要分为不同情况。比如有房无贷的办理流程：需要带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；然后去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，之后凭号码去相关窗口办理。

相关概念：

网签：在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询，目的是让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

备案：是在网签之后，将合同等相关信息在房管部门等进行登记存档，产生防止一房二卖等效力 。