房产交易中网签和备案有区别吗？房屋抵押又需要哪些办理材料？

房产交易中的网签和备案是有明显区别的。

首先，从含义上来说，网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为 ，防止开发企业 “捂盘”及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。就是交易双方签合同后，到相关部门备案并在网上公示，网签后会有个网签号，能在网上查信息，已网签的房子不能二次网签，这是一种行政管理行为。备案包括开发商备案和购房合同备案，这里主要说购房合同备案，是购房者和开发商签合同后，在房地产管理部门登记备案来让合同产生法律效力。

其次，办理时间不同。网签要在开发商取得预售证，购房者满足购房资格、完成选房并签订合同后，在售楼部或房屋管理部门完成；没取得预售证等证明的开发商与购房者签的合同不能网签，购房者资格没核验通过也不能网签。备案则是在签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，通常网签在前，备案在后，备案以网签为前提，备案后房屋买卖才正式生效。

然后，法律效力也不一样。网签时，对于合同里觉得不合理的条款，双方能协商修改，购房者要求没得到解决时还能协商撤销网签。但即便网签成功，也不具备完整法律效力。而备案后，合同就具备法律效力了，相关内容不能随意更改，要是有一方不履行合约，就得按违约处理。

关于房屋抵押办理材料，一般来说，需要提供抵押人及配偶的身份证、户口本、结婚证（单身的需提供单身证明）；房屋所有权证；国有土地使用证；抵押人出具的同意抵押的书面承诺；借款合同；抵押合同等材料。不同地区和不同的抵押情形，可能在具体材料要求上会有差异。

相关概念：

网签：房地产管理部门为规范销售行为建立的网络化管理系统，交易双方合同备案并网上公示，有网签号可查信息，防止一房多卖等 。

备案：这里指购房合同备案，是购房者和开发商签合同后在房地产管理部门登记备案使合同产生法律效力。