房产证与他项权证的关系是什么？个人办理他项权证的流程是什么？

房产证与他项权证有密切关系。首先来说说概念，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，简单讲就是证明房子归谁所有的凭证。而他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书，房产的他项权通常指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，大多就是抵押权利。

从两者关系来看，当你以房屋向银行等机构贷款时，一般就要办理他项权证。办理了他项权证，意味着房屋产权有了限制，在他项权证未注销前，未经抵押权人同意，房屋不能随意进行合法交易，也不能办理产权过户等手续，而房产证此时依然在产权人手中，但产权行使受到他项权证制约。

再说说个人办理他项权证的流程。第一步是填写申请表，办理人要到当地的房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按要求填写。第二步，填写完后到借款的银行盖章，之后银行会把房屋抵押合同和借款合同交给办理人。第三步登记，办理人要携带盖好章的申请书，以及相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料前往办理。第四步，房屋产权登记机关工作人员会对提交的资料进行审查核实。最后一步，审核通过后，就会发放房屋他项权证，办理人把它交给放款银行后，就等着银行放款。

相关法律依据方面，根据《民法典》第三百九十三条第一款规定，主债权消灭的情况下，担保物权消灭。也就是说当你还清贷款，主债权不存在了，他项权证对应的担保物权也就消灭了，房屋的限制解除。

相关概念：

他项权利：是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，常见为抵押权利。

抵押权人：就是接受抵押担保的债权人，比如贷款给你的银行 。