有房贷是否需要他项权证？他项权证在哪里办理及流程是怎样的？

有房贷不一定需要办理他项权证。根据《房屋登记管理办法》第十九条规定，设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。也就是说，如果设定了他项权，那就需要办理登记手续。

在按揭贷款购买商品房的情况中，办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，银行持有《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，房产档案中有抵押登记记录，不允许买卖，所以有些银行不会要求贷款人押房产证。

下面说说他项权证的办理流程：

首先是填写申请表，抵押人要到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按要求填写。

接着到银行审批和拿合同，抵押人填完申请表后，到借款银行盖章，银行同意盖章后，会把抵押合同和借款合同给抵押人。

然后是登记环节，抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

之后房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

最后，资料审核通过后，房屋产权登记机关会向抵押人发放他项权证，抵押人领到证后交给放款银行，就可以等银行放款了。

相关概念：

他项权证：指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人（比如银行）持有的权利证书，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

房屋抵押登记：是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿。