房产证他项权利人是谁？他项权证办理流程是什么？
首先来说房产证他项权利人。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常就是指抵押权利，房屋他项权证由他项权人持有。一般在房产购买选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，会载明他项权利人等信息。简单讲，如果是向银行贷款买房，银行通常就是他项权利人 。
《民法典》第二百一十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋他项权证就是一种法定凭证，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
接下来介绍他项权证办理流程。
1. 提出申请：申请人要向房产登记机构提出申请，并填写相应申请表。
2. 提交材料：主要包括申请人的身份证明、抵押合同、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》；如果房屋是共有的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明、抵押房屋的价值证明等材料。
3. 审核与发证：房产登记机构受理后会进行审核，自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核，审核通过后，由房管部门核发他项权证给抵押权人。
相关概念：
他项权：是在他人所有的物上设定或享有的权利。
房屋他项权证：房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者 典权人等他项权利人的法定凭证。
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