抵押房产他项权利人是谁，他项权利证明如何办理？

抵押房产他项权利人是指债权人 ，而非债务人。简单来说，当你把房子抵押去借钱，借给你钱的人就是他项权利人。比如你向银行贷款，用房子做抵押，银行就是这个他项权利人。只要债权和抵押物没有消失，他项权利就一直存在。要是想对抵押的房子进行过户登记，必须得到他项权人同意，或者代替债务人把全部债务还清，让抵押权消灭才行。

房子他项权是在他项权利登记后，由房管部门核发、抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，他项权证书由他项权利人收执，他们依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

下面说说他项权利证明的办理：

**他项权力设定登记需提交的资料**：

1. 房地产抵押申请表。这是开始办理流程的基础表格，要填写相关抵押信息。

2. 抵押人身份证。用来确认抵押人的身份。

3. 夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明。如果抵押人已婚，需要证明夫妻关系；未婚则提供未婚证明 。

4. 借款抵押合同。明确借款和抵押的相关约定。

5. 房屋权证、土地使用权证。这是房子产权的重要凭证。

6. 房屋评估报告书或抵押物价值协议书。确定抵押物的价值。

7. 若委托他人办理，受托人需提供自己身份证，并提供有法律效力的委托书。

**他项权证注销登记需提交的资料**：

1. 他项权力注销申请表。用于申请注销他项权利。

2. 申请人身份证。确认申请人身份。

3. 他项权力证。要注销的证书。

4. 银行还款证明。证明贷款已还清。

5. 同样，如果是委托办理，受托人需持自己身份证，并提供有法律效力的委托书。

法律依据方面，《民法典》第三百八十六条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

办理流程一般是抵押当事人（比如银行和借款人）在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人提交抵押登记申请书、身份证等，银行提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关审核材料后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》 。