没有备案的购房合同是否有效？
我买了套房子，和开发商签了购房合同，但后来发现合同没去备案。我很担心这合同还有没有效，会不会影响我拿到房子。我就想知道，没备案的购房合同到底还有效不？
展开
共1位律师解答
首先，我们来明确一下购房合同备案的概念。购房合同备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 而判断没有备案的购房合同是否有效，关键要看合同本身是否符合法律规定的生效要件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，如果签订购房合同的双方当事人具有相应的民事行为能力，签订合同是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个购房合同就是有效的，不会因为没有办理备案手续而无效。 对于购房合同备案，它更多的是一种行政管理手段，其目的是为了规范房地产市场交易秩序，防止开发商一房多卖等情况发生，保护购房者的合法权益。虽然备案不是购房合同生效的必要条件，但备案对于购房者来说是有重要意义的。比如，经过备案的合同可以对抗第三人，如果开发商将已备案的房屋再卖给他人，后面的买卖合同就无法办理备案，从而保障了先购房者的权益。所以，即使购房合同没有备案不影响其效力，但为了自身权益，购房者还是应督促开发商及时办理合同备案手续。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
立即联系