预告登记是否等同于备案？

预告登记和备案并不是一回事，它们有着不同的法律概念和作用。

预告登记是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。简单来说，就是购房者为了确保自己未来能够顺利获得房屋的所有权等物权，提前向相关登记部门进行的一种登记。比如，张三和开发商签订了购房合同，为了防止开发商把房子再卖给别人，张三就可以去办理预告登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，如果办理了预告登记，开发商未经购房者同意，就不能再将房屋卖给他人或者进行抵押等处分行为，有效保障了购房者的权益。

而备案通常指的是商品房预售合同备案，是房地产管理部门为了规范房地产市场，对开发商销售房屋情况进行的一种行政管理措施。开发商与购房者签订预售合同后，需要在规定时间内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。备案的主要目的是防止开发商一房多卖，加强对房地产市场的监管。它更多的是一种行政监管手段，侧重于对交易行为的管理。

所以，预告登记和备案在性质、目的和法律效果上都存在明显的区别。购房者在购房过程中，不仅要关注合同备案情况，也可以根据自身情况，在符合条件时申请预告登记，以更好地保障自己的合法权益。