房屋未办理产权证法院能否进行处理?

我买了套房子,因为一些原因还没办下来产权证。现在和别人有房产纠纷,想通过法院解决。但不知道没产权证的房子,法院会不会受理并处理呢?心里挺没底的,希望了解相关法律规定。
张凯执业律师
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在司法实践中,对于未办理产权证的房屋,法院是可以根据具体情况进行处理的。首先,我们要明白房屋产权证的意义。它是对房屋所有权的一种书面证明,代表着产权人对房屋拥有合法的权利。一般情况下,房屋的产权归属等问题,是以产权证上登记的信息为准。


根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。这表明在婚姻家庭纠纷里,对于未办理产权证的房屋,法院通常不会直接判决房屋所有权的归属,而是根据实际情况,判决由哪一方当事人来使用该房屋。


除了婚姻家庭纠纷外,在其他涉及未办理产权证房屋的纠纷中,如果该房屋的建造是合法的,虽然没有产权证,但存在合法的占有、使用等权益,法院也是会受理相关纠纷,并对房屋的相关权益归属、使用等问题进行处理的。但如果房屋是违法建筑,按照相关法律规定,违法建筑的认定和处理属于行政机关的职权范围,法院一般不会直接对违法建筑的所有权等进行处理,而是会告知当事人先通过行政途径解决违法建筑的问题。

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