没有产权的房子离婚时有争议能起诉吗

我和另一半正在闹离婚,现在居住的房子还没有产权,我俩对这房子的处置有很大争议,不知道这种情况能不能去法院起诉解决,想了解下相关法律规定,要是能起诉,法院会怎么处理这房子 。
张凯执业律师
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没有产权的房子离婚时有争议是可以起诉的。


首先要明白,没有产权的房子通常是指还没有取得房产证或者没有取得完全所有权的房子。


从法律规定来看,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条明确指出,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。这就是说,起诉到法院后,法院不会直接判定房子归谁所有,而是根据具体实际情况,比如哪一方更需要居住等因素,来决定房子由谁暂时使用。


等房子取得完全所有权后,如果双方对房子的分割还有争议,那么可以另行向人民法院提起诉讼,请求对房屋进行分割。例如,夫妻二人离婚时房子没产权且有争议,法院判决一方暂时使用,几年后房子能办理房产证了,此时双方对房子归属又有了新争议,那么就可以再次起诉到法院要求分割。


总之,没有产权不影响起诉,但在不同阶段法院处理方式有别。


相关概念:

尚未取得所有权:指房屋的产权证书还未办理,无法从法律形式上明确房屋归谁所有。

尚未取得完全所有权:比如可能存在房屋贷款未还清等情况,虽然购房者在居住使用房屋,但还不能完全自由处置房屋产权 。

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