抵押登记的资产能否被查封?

我有套房子之前做了抵押登记,现在因为一些经济纠纷可能面临被债权人起诉。我想知道已经做了抵押登记的这套房子,法院还能不能查封啊?查封后会对我的权益和抵押情况有什么影响呢?
张凯执业律师
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在法律层面,抵押登记的资产是可以被查封的。下面来详细解释一下。


首先,从概念上来说,抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。简单来讲,就是你把自己的资产拿去抵押给别人,为了保障抵押权人的权益,会在相关部门进行登记。而查封呢,是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。


根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第31条规定,人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。这就明确了法院是有权对抵押登记的资产进行查封的。


查封抵押登记的资产,并不会影响抵押权人的优先受偿权。也就是说,即便资产被查封了,在对资产进行处置变现后,抵押权人依然可以就所得价款优先受偿。比如,你抵押的房子被查封后,如果最终房子被拍卖,拍卖所得的款项会先用来偿还抵押权人的债务,剩余的部分才会用于偿还其他债权人或者其他相关费用。


所以,抵押登记的资产能被查封,但这并不影响抵押权人的合法权益。在这种情况下,抵押权人、抵押人以及其他债权人的权益都会按照法律规定的顺序和方式得到相应的保障。

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