债务人的房屋做了抵押借贷，法院会如何处理被抵押房屋？

当债务人将房屋进行抵押借贷后，如果债务人无法履行还款义务，债权人有权通过法律途径要求法院处理被抵押的房屋。以下为您详细介绍法院处理被抵押房屋的一般流程和依据。

首先，债权人需要向法院提起诉讼。在这个阶段，债权人要向法院提交相关证据，比如抵押合同、借款合同、债务人违约的证明等，来证明债权债务关系的存在以及债务人确实违约未还款。法院受理案件后，会进行审理。如果法院认定债权人的主张成立，会依法作出判决，要求债务人在规定的期限内偿还债务。这一过程依据的是《中华人民共和国民事诉讼法》中关于起诉、受理和审判的相关规定。

若债务人在判决规定的期限内仍未履行还款义务，债权人可以向法院申请强制执行。法院在收到强制执行申请后，会对被抵押的房屋进行查封。查封的目的是限制债务人对房屋进行处分，防止其在执行期间转移财产。这一程序是根据《中华人民共和国民事诉讼法》中强制执行的相关规定进行的。

接下来，法院会委托专业的评估机构对被抵押房屋进行价值评估。评估机构会综合考虑房屋的位置、面积、市场行情等因素，确定房屋的市场价值。评估结果将作为后续拍卖或变卖房屋的参考依据。

最后，法院会根据评估结果，通过拍卖或者变卖的方式处置被抵押的房屋。拍卖是指以公开竞价的方式将房屋出售给出价最高的竞买人；变卖则是由法院直接将房屋出售给特定的买受人。所得款项会优先用于偿还债权人的债务，包括本金、利息、违约金等。如果还有剩余款项，会返还给债务人。这一处置方式依据的是《中华人民共和国民事诉讼法》中关于强制执行措施的相关规定。