房产抵押后没有偿还银行欠款的能力了该怎么办？

如果房产抵押后没有偿还银行欠款的能力了，以下是一些可能的解决办法和相关法律规定：

首先，可以尝试向银行申请宽限期 。要是因为短期资金周转不灵导致暂时无法还款，这种情况下是有权向贷款银行请求延长还款时间的。比如，因为突发的业务资金回笼延迟等合理原因，可向银行说明情况并申请延期。根据《民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还 。也就是说，如果确实有合理困难，银行是有可能同意给予一定宽限期的。

其次，还能考虑向亲朋好友筹措资金来偿还银行欠款。这样做的好处是既能解决当前还款难题，避免房产面临被处置风险，而且相对银行贷款利息等成本可能更低。

若上述方法都行不通，银行可能会依法对抵押的房产进行处置。依据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。一般就是对房产进行拍卖，拍卖成交价格通常会略低于市场正常水平，所得收益先用于清偿贷款本金及利息，若有剩余则归抵押人。

另外，还可以尝试和银行协商贷款重组等事宜，比如调整贷款利率、改变还款方式等，向银行展示自己未来有还款能力的计划和方案，争取银行的支持 。

相关概念：

抵押权：简单说就是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。通俗讲，就是银行对抵押房产享有的一种保障自己债权能实现的权利。

抵押财产折价：是指抵押权人与抵押人协商一致，将抵押财产折算成一定价格，由抵押权人取得抵押财产的所有权，以抵偿债权。