收房未入住有减免物业费的规定吗？

收房未入住是否可以减免物业费，这需要分情况来看。

从法律角度来说，物业费是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，而向业主所收取的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业之间是存在合同关系的，业主需要按照合同约定缴纳物业费。

不过，对于收房未入住能否减免物业费，并没有全国统一的明确规定。一些地方会出台相关的政策法规来进行规范。例如，有的地方规定业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

但也有很多地方并没有这样的减免政策，在这些地区，如果物业服务合同中没有约定收房未入住可以减免物业费，那么业主就需要全额缴纳物业费。因为即使业主未入住，物业也仍然在按照合同约定提供公共区域的服务，比如小区的安保、绿化养护、卫生清洁等，这些服务的成本并不会因为个别业主未入住而减少。

所以，如果您想了解自己所在地区收房未入住是否可以减免物业费，建议您先查看当地的相关政策法规，同时仔细阅读与物业服务企业签订的物业服务合同。如果合同中有相关减免条款，您可以按照合同约定申请减免；如果没有，而您又认为自己未享受到相应的服务，也可以与物业服务企业进行协商，看是否能达成一致的解决方案。