question-icon 空置房是否可以减免物业费?

我有一套房子空置了一段时间,感觉没人住还交全额物业费有点亏。想了解下在法律上,空置房有没有减免物业费的相关规定呢?具体是怎样的情况才能减免,能减免多少?
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  • #空置房物业费
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,对于空置房是否可以减免物业费并没有统一的明确规定,不同地区的处理方式存在差异。 从法律原理来讲,物业服务合同是业主和物业服务企业之间约定双方权利义务的协议。物业服务企业按照合同约定,为小区提供了包括公共区域保洁、安保、设施设备维护等一系列服务,业主则需要支付相应的物业费。一般情况下,只要物业服务企业按照合同履行了服务义务,业主就有缴纳物业费的义务。 不过,有些地方出台了相关政策,允许空置房业主申请减免部分物业费。例如,根据《山东省物业服务收费管理办法》规定,普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费自空置之日起减收,减收比例不得低于百分之六十。这意味着在山东,如果你的房子符合空置房标准,并且满足相关程序要求,就可以少交一部分物业费。 还有一些地区虽然没有明确的减免比例,但也支持业主和物业服务企业协商确定空置房的物业费标准。业主可以通过向物业提供房屋空置的证明材料,如水电使用记录等,与物业进行沟通,看是否能达成减免的共识。 如果业主认为自己的空置房应该减免物业费,但与物业服务企业协商不成,还可以通过业主委员会来协调解决。若仍无法解决,业主也可以通过合法的途径,如向当地的房地产管理部门投诉或者向人民法院提起诉讼,来维护自己的权益。

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