question-icon 空置房是否可以减免物业费?

我买了套房子一直没住,处于空置状态。最近收到物业催缴物业费的通知,我觉得房子没住人,没享受到物业的很多服务,想问问这种空置房能不能减免物业费呢?
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  • #空置房物业费
answer-icon 共1位律师解答

在探讨空置房是否可以减免物业费这个问题时,需要考虑多方面因素。 首先,从法律层面来看,我国并没有统一的法律规定明确空置房一定可以减免物业费。不过,有些地方出台了相关的地方性法规和政策。例如,部分地区规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。 其次,这也和业主与物业服务企业签订的物业服务合同有关。合同是双方权利和义务的约定,如果合同中明确规定了空置房可以减免物业费,以及减免的具体比例和方式,那么业主就可以按照合同约定来执行。如果合同没有相关约定,业主可能就需要全额缴纳物业费。 再者,物业服务具有公共性。物业所提供的服务,像小区的安保、绿化养护、公共设施维护等,不会因为个别房屋空置而减少成本。即使房屋空置,物业也依然要对整个小区进行管理和服务,所以物业有权按照合同要求业主缴纳物业费。 若业主认为空置房应该减免物业费,可以和物业服务企业进行协商。双方可以根据实际情况,如房屋空置的原因、时间等,来讨论是否减免以及减免的幅度。如果协商不成,业主也可以通过合法途径,如向相关部门投诉、申请调解或者提起诉讼等方式来解决争议。

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