房子不住的情况下，物业费是否可以打折？

一般情况下，房子不住物业费不能打折，但存在一些特殊情形和协商空间。

从法律规定来看，依据《中华人民共和国民法典》，业主有支付物业费的义务，无论房屋是否入住。因为物业公司为整个小区提供了公共安全防范、日常清洁维护等服务，这些服务并非针对某一户业主，而是面向整个小区，所以即便业主没有实际居住，也享受了物业提供的公共服务，从这个角度讲，业主应按时支付物业费。若逾期不付，可能会面临物业服务人的催告甚至法律诉讼。

不过在一些特殊情况下，可能会有一定的费用减免或协商空间。例如，对于长时间未装修且无人居住的房子（至少半年），业主可凭书面证明向有关部门申请费用减免，通常能省下10%-30%的物业费。另外，收房后一年内没有装修入住，需缴纳全额物业费；一年后还是没有装修入住，可以缴纳70% - 80%的全额物业费。此外，业主也可以主动与物业方面进行沟通协商，看是否能达成其他灵活的支付方案，若物业同意，双方可签订相关协议。