question-icon 房子不住的情况下,物业费是否可以打折?

我买了房子但暂时不打算住进去,想着能不能少交点物业费。我了解到有些地方好像有空置房物业费减免的说法,但又不确定是不是真的。我就想知道在法律上,这种房子不住的情况,物业费到底能不能打折呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,房子不住物业费不能打折,但存在一些特殊情形和协商空间。 从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》,业主有支付物业费的义务,无论房屋是否入住。因为物业公司为整个小区提供了公共安全防范、日常清洁维护等服务,这些服务并非针对某一户业主,而是面向整个小区,所以即便业主没有实际居住,也享受了物业提供的公共服务,从这个角度讲,业主应按时支付物业费。若逾期不付,可能会面临物业服务人的催告甚至法律诉讼。 不过在一些特殊情况下,可能会有一定的费用减免或协商空间。例如,对于长时间未装修且无人居住的房子(至少半年),业主可凭书面证明向有关部门申请费用减免,通常能省下10%-30%的物业费。另外,收房后一年内没有装修入住,需缴纳全额物业费;一年后还是没有装修入住,可以缴纳70% - 80%的全额物业费。此外,业主也可以主动与物业方面进行沟通协商,看是否能达成其他灵活的支付方案,若物业同意,双方可签订相关协议。

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