没住人的房子物业费能减免吗？

在探讨没住人的房子物业费能否减免这个问题前，我们先了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业公司签订合同后，就需要按照合同约定履行义务。即便房子没住人，物业公司实际上也提供了诸如小区安保、公共区域保洁、设施设备维护等服务，这些服务是针对整个小区的，并非只针对某一户业主。

不过，有些地方出台了相关政策，对于未入住房屋的物业费减免有规定。比如有的地方规定，业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。但这并不是全国统一的标准，不同地区的政策差异较大。

所以，没住人的房子物业费能不能减免，不能一概而论。如果当地有相关政策支持减免，业主可以按照政策要求申请。同时，业主也可以与物业公司进行协商，看能否达成关于减免物业费的共识。如果协商不成，且业主认为物业公司未按照合同约定提供相应服务，业主可以通过合法途径维护自己的权益，比如向业主委员会反映，或者通过诉讼等方式解决。