房屋不住人是否需要交物业费？

从法律层面来说，即便房屋不住人，通常也是需要交物业费的。

物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。也就是说，物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施，并非仅针对业主个人的居住使用情况。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着业主与物业公司之间存在合法有效的合同关系，业主有义务按照合同约定支付物业费。

同时，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，即使房屋空置未实际居住，只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就不能以未享受服务为由拒交物业费。

不过，在一些地方可能有特殊规定。部分地区支持业主在房屋空置一定期限时，可以和物业公司协商适当降低物业费。但这需要根据当地具体的政策法规来确定，并且要经过与物业公司的协商达成一致。所以，如果认为房屋空置期间物业费的缴纳存在不合理的情况，业主可以先查看当地的相关政策，然后与物业公司进行沟通协商。