question-icon 买了房子不住是否要交物业费?

买了套房子,但暂时不打算住进去,最近收到物业通知让交物业费。心里有点疑惑,自己都没住,为啥还要交物业费。想了解一下从法律角度看,这种情况真的必须交物业费吗?有什么依据呢?
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answer-icon 共1位律师解答

买了房子不住也是要交物业费的。 首先,给您解释一下物业费是什么。物业费就是业主们委托物业管理单位,对小区里的房屋公共建筑、配套设备、公用设施、绿化环境等多个方面进行日常维护、修缮、整治,以及为居民提供日常生活相关服务所产生的费用。 从法律规定上来说,《民法典》第九百四十四条明确指出,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务,业主就不能以自己没接受或者不需要相关物业服务为理由,拒绝支付物业费。 这是因为,物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施设备等开展的。比如说,小区的安保人员巡逻保障小区安全,不会因为您没住就不巡逻;小区的绿化养护、公共区域的清洁打扫等工作也都是正常进行的,这些服务的开展不会因个别业主是否居住而改变。所以,即使您没有入住,也享受了物业服务带来的小区整体环境和设施设备正常运行等好处,理应缴纳物业费。 要是业主违反约定,逾期不支付物业费,物业服务人可以先催告业主在合理期限内支付;要是过了合理期限还不支付,物业服务人就可以通过提起诉讼或者申请仲裁来解决。并且,物业服务人不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 不过在一些地方,对于空置房屋有特殊政策,比如普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收,办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过百分之六十 。您可以了解下当地是否有类似规定。 相关概念: 业主:指房屋的所有权人。 物业服务人:就是为小区业主提供物业管理服务的一方,通常是物业公司。

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