房子3年没住是否需要交物业费？

从法律角度来说，即便房子3年没住，通常也是需要交物业费的。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主与物业公司签订的物业服务合同生效后，业主就有按照合同约定交纳物业费的义务。

同时，物业服务具有公共性，它涵盖了小区的公共区域和设施的维护、管理等方面，比如小区的绿化养护、公共卫生清洁、安保巡逻等，这些服务并不会因为个别业主未居住而停止或减少。所以，即使业主的房子空置未住，物业公司依然在为小区提供服务，业主不能以未实际居住为由拒绝交纳物业费。

不过，有些地方会有相关政策规定，对于空置房屋的物业费可以适当减免。比如有的地区规定空置房屋可以减免一定比例（如10%-30%）的物业费，但这需要业主向物业公司提出申请并按规定办理相关手续。所以，你可以了解一下当地是否有这样的政策，如果有，按照规定申请减免。