买了三年的房子是否需要交物业费？

一般来说，买了三年的房子通常是需要交物业费的。下面为你详细解释。

首先，我们要明白物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，一旦你购买了房子，成为了业主，就需要受到物业服务合同的约束。

即便你购买房子后没有实际居住，也不能以此为由拒绝缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区提供的，包括对小区公共区域的维护、安保、保洁等，这些服务并不会因为个别业主是否居住而停止。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。所以，只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务缴纳物业费。

不过，在某些特殊情况下，比如房屋存在质量问题未交付使用，此时的物业费一般由建设单位承担。但如果房屋已经交付到你手中，那通常就需要你缴纳物业费了。如果物业提供的服务存在严重瑕疵，比如小区卫生长期不达标、安保形同虚设等，你可以收集相关证据，与物业协商减免部分物业费，若协商不成，也可以通过法律途径解决。