没有住人的房子是否需要交物业费？

没有住人的房子一般情况下是需要交物业费的。首先来解释一下物业费，简单说就是业主为了小区的物业服务而支付的费用，这些服务包括小区的安保、绿化维护、公共区域清洁、设施设备的维护保养等等。

根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，即便房子没人住，物业正常提供了服务，业主就有义务交物业费。因为物业的服务是针对整个小区的公共区域和设施等，不会因为个别业主没住就不开展工作。

不过，也存在一些特殊情况可以少交或不交物业费。比如房子因质量问题或开发商其他原因未交房，物业费由开发商承担；物业公司没有按合同约定履行服务责任，像垃圾不及时清理、安保措施不到位等，有确凿证据的话可以拒交；物业公司违规收费，如没有物价管理部门审批文件擅自收费，业主可以拒交或主张退回；物业放任小区存在安全隐患，影响业主日常生活，例如电梯经常故障却不维修，业主可以减交物业费；没和物业签订正式服务合同，也不用缴纳物业费 。

相关概念：

物业费：业主为获取物业服务而支付给物业服务人的费用 。

物业服务人：指的是提供物业服务的一方，一般是物业公司 。