没有住人的房子是否需要交物业费?
买了房子但一直没住进去,最近物业通知要交物业费。我就很疑惑,房子都没人住,还要交物业费吗?想了解在法律上,对于这种没住人的房子交物业费是怎么规定的,有什么依据。
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没有住人的房子一般情况下是需要交物业费的。首先来解释一下物业费,简单说就是业主为了小区的物业服务而支付的费用,这些服务包括小区的安保、绿化维护、公共区域清洁、设施设备的维护保养等等。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着,即便房子没人住,物业正常提供了服务,业主就有义务交物业费。因为物业的服务是针对整个小区的公共区域和设施等,不会因为个别业主没住就不开展工作。 不过,也存在一些特殊情况可以少交或不交物业费。比如房子因质量问题或开发商其他原因未交房,物业费由开发商承担;物业公司没有按合同约定履行服务责任,像垃圾不及时清理、安保措施不到位等,有确凿证据的话可以拒交;物业公司违规收费,如没有物价管理部门审批文件擅自收费,业主可以拒交或主张退回;物业放任小区存在安全隐患,影响业主日常生活,例如电梯经常故障却不维修,业主可以减交物业费;没和物业签订正式服务合同,也不用缴纳物业费 。 相关概念: 物业费:业主为获取物业服务而支付给物业服务人的费用 。 物业服务人:指的是提供物业服务的一方,一般是物业公司 。

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