没有住人的房子需要交物业费吗

没有住人的房子一般也是需要交物业费的。

首先来解释一下物业费，它是业主为了获得物业管理服务而支付的费用。物业管理服务涵盖了很多方面，像小区的公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻、公共设施设备的维护等等。

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是因为，即便房子没人住，小区的物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备开展的，比如小区的绿化依然需要养护，电梯要正常维护，安保人员会正常巡逻等，这些服务不会因为个别业主没居住而停止，所以业主不能以没住人没接受服务为由拒交物业费。

不过，在一些特殊情况下，业主可以不缴纳或者少缴纳物业费。比如，房子因为质量问题或开发商其他原因没有交房，那么物业费由开发商承担；如果物业公司没有按合同约定履行服务责任，像小区垃圾长时间不清理、公共设施损坏长期不修等，有确凿证据的话，业主可以拒交物业费；要是物业公司违规收费，没有物价管理部门各项审批文件，擅自提高收费范围或标准，业主可以拒交不合理部分费用；若物业放任小区存在安全隐患，如消防设施损坏不维修、小区门禁长期无人管理等，影响业主生活，业主也可以主张减交物业费；还有，如果和物业之间还没有签订正式的服务合同，通常也不用缴纳物业费。

相关概念：

物业费：业主为获取物业管理服务而支付的费用，涵盖小区公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻、公共设施设备维护等服务的费用。

物业服务人：指为小区提供物业管理服务的一方，通常是物业公司 。