question-icon 没有住人的房子需要交物业费吗

买了房子但一直没住进去,最近物业通知要交物业费。我就挺疑惑的,房子都没人住,感觉没享受到什么物业服务,不太清楚这种情况下到底应不应该交物业费,想了解下这方面的具体规定。
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  • #物业纠纷
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没有住人的房子一般也是需要交物业费的。 首先来解释一下物业费,它是业主为了获得物业管理服务而支付的费用。物业管理服务涵盖了很多方面,像小区的公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻、公共设施设备的维护等等。 《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是因为,即便房子没人住,小区的物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备开展的,比如小区的绿化依然需要养护,电梯要正常维护,安保人员会正常巡逻等,这些服务不会因为个别业主没居住而停止,所以业主不能以没住人没接受服务为由拒交物业费。 不过,在一些特殊情况下,业主可以不缴纳或者少缴纳物业费。比如,房子因为质量问题或开发商其他原因没有交房,那么物业费由开发商承担;如果物业公司没有按合同约定履行服务责任,像小区垃圾长时间不清理、公共设施损坏长期不修等,有确凿证据的话,业主可以拒交物业费;要是物业公司违规收费,没有物价管理部门各项审批文件,擅自提高收费范围或标准,业主可以拒交不合理部分费用;若物业放任小区存在安全隐患,如消防设施损坏不维修、小区门禁长期无人管理等,影响业主生活,业主也可以主张减交物业费;还有,如果和物业之间还没有签订正式的服务合同,通常也不用缴纳物业费。 相关概念: 物业费:业主为获取物业管理服务而支付的费用,涵盖小区公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻、公共设施设备维护等服务的费用。 物业服务人:指为小区提供物业管理服务的一方,通常是物业公司 。

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